机构：30城7月新建商品住宅成交面积1088_财经资讯

中国楼市降温：7月30城房价环比下降15%，但降幅或已触底？

元描述： 中国楼市持续降温，7月30城新建商品住宅成交面积环比下降15%，同比下降6.5%，但降幅较上月收窄。专家分析，降幅或已触底，未来或将出现企稳回升趋势。

引言：

中国楼市在经历了多年高速增长后，近年来开始进入调整期。自2021年下半年以来，房价持续下跌，成交量也大幅萎缩。尽管政策持续放松，但市场信心不足，购房者观望情绪浓厚。7月楼市数据发布后，市场对于楼市未来的走势产生了新的疑问：降幅触底了吗？未来会否迎来企稳回升？

一、7月房市数据解读：降幅收窄，但整体仍处于低位

根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万平方米，环比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看，1—7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万平方米，较去年同期下降32.4%。

数据解读：

二、楼市降温的原因分析：多重因素叠加

1. 宏观经济环境的影响： 今年以来，全球经济增长放缓，国内经济也面临着一定压力。受此影响，居民收入增长放缓，消费意愿下降，进而影响了购房需求。

2. 政策调控的影响： 近年来，国家出台了一系列楼市调控政策，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策对市场产生了抑制效应，导致市场成交量下降。

3. 疫情的影响： 疫情反复对经济和居民生活造成了较大冲击，也影响了购房需求。

4. 市场信心不足： 由于房价下跌、成交量萎缩等因素，市场信心不足，购房者观望情绪浓厚，导致购房需求进一步下降。

三、楼市未来走势展望：或将触底企稳，但回升之路仍待观察

1. 政策支持力度加大： 今年以来，国家出台了一系列支持楼市的政策，包括降低首付比例、下调房贷利率等。预计未来政策支持力度还会进一步加大，为市场注入信心。

2. 经济复苏： 国内经济正在逐步复苏，居民收入有望增加，消费意愿也会随之提升，进而带动购房需求。

3. 市场预期改善：随着政策支持力度加大，市场信心有望逐步恢复，购房者观望情绪或将缓解，市场成交量有望回升。

但需要注意的是，楼市回升之路并非一帆风顺。

四、关键词：楼市调控、市场信心、购房需求

1. 楼市调控

近年来，国家出台了一系列楼市调控政策，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策对市场产生了抑制效应，导致市场成交量下降。但随着市场降温，政策调控的重点也开始转向支持市场平稳发展。

2. 市场信心

市场信心是影响楼市走势的关键因素之一。目前，由于房价下跌、成交量萎缩等因素，市场信心不足，购房者观望情绪浓厚，导致购房需求进一步下降。

3. 购房需求

购房需求是决定楼市走势的根本因素。目前，购房需求受到宏观经济环境、政策调控、疫情等因素的影响，导致市场成交量下降。未来，随着经济复苏、政策支持力度加大，购房需求有望逐步回升。

五、常见问题解答

Q1. 7月楼市数据是否意味着楼市降温已经结束？

A1. 7月楼市数据显示降幅收窄，但整体仍处于低位，这意味着楼市降温还没有结束，但降幅或已触底，未来可能出现企稳回升趋势。

Q2. 未来楼市会否出现大幅上涨？

A2. 目前来看，楼市大幅上涨的可能性较小。虽然政策支持力度加大，但市场信心恢复需要时间，市场供需关系也存在矛盾，外部环境不确定性也较大。

Q3. 现在是购房的好时机吗？

A3. 现在是否是购房的好时机取决于个人的具体情况和风险承受能力。如果需要购房，可以根据自身经济状况和市场情况，理性判断，谨慎选择。

Q4. 未来楼市会怎么走？

A4. 未来楼市走势取决于多个因素，包括宏观经济环境、政策调控、市场信心和购房需求等。预计未来楼市将呈现稳中向好的态势，但短期内仍将面临压力。

Q5. 如何应对楼市降温？

A5. 购房者可以根据自身情况，理性判断，谨慎选择。对于刚需购房者来说，可以抓住政策利好，积极购房。对于投资性购房者来说，则要谨慎投资，避免高风险操作。

Q6. 政府会出台哪些政策支持楼市？

A6. 政府可能会出台更多支持楼市的政策，例如降低首付比例、下调房贷利率、增加土地供应等，以促进市场平稳发展。

六、结论

7月楼市数据显示，楼市降温速度正在放缓，降幅或已触底，未来可能出现企稳回升趋势。但需要注意的是，楼市回升之路并非一帆风顺，市场信心恢复需要时间，市场供需关系也存在矛盾，外部环境不确定性也较大。未来楼市走势仍需观察，建议购房者理性判断，谨慎选择。